#新北市法拍屋新北  永和買屋 / 永和買房 - 新北市法拍屋 1/5 凱悅大第✦永和國小學區✦近捷運頂溪站~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 108

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2299 萬
參考單價：32.43 萬/坪
地址：新北市永和區大新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅大第
總坪數：70.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.03 坪
附屬建物面積：5.11 坪
共同使用：7.22 坪
其他面積：26.54 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：具高性價比但風險顯著，適合特定族群

此物件位於永和核心生活圈，空間寬敞且價格具吸引力，對於一般自住者來說，建議保持謹慎，除非您具備相關專業知識或特殊需求。

是否值得購買？ 若您尋求的是轉手投資、自行裝修後作為商用，或是有足夠預算進行整修與處理法律文件，此物件值得列入考慮。但若您是首次購屋、主要作為長期自住，則不建議優先選擇，因為「商業用」身分與高額增建帶來的法律及稅務成本，可能超過預期的購屋預算。

主要理由：

身分特殊性：「商業用」住宅身分在貸款與稅務上與一般住宅差異大，需先確認銀行貸額與稅金影響。
違建疑慮：近 30 坪的增建面積需查證合法性，若無法處理，將成為未來產權上的隱形地雷。
老屋風險：35 年屋齡意味著未來的維護成本較高，西曬採光問題亦需透過裝修解決。

問與答

我要發問

新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0984-508898

訂閱：0 (加入)

桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

憑藉著我不斷努力的毅力和沉穩的個性，我已獲得多項業界獎項，證明了我的專業與實力。我專注於本地的社區市場，尤其擅長了解區域的特色與優勢，讓您能在合適的時機找到理想的居所。

如果您正在尋找屬於自己的夢想家園，或是有任何房產相關的疑問，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起邁向您的新生活！期待您的來訊哦！

室內電話：02-22700692

我家粉絲團